Guía para comprar una vivienda en la Costa del Sol: paso a paso

¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa del Sol y no sabes por dónde empezar? ¿Te abruma el proceso legal, fiscal y logístico? Esta guía está diseñada para ti. Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida y, como tal, merece preparación, información y acompañamiento profesional.

En Millhaus Homes te acompañamos en todo el camino, desde la primera búsqueda hasta la entrega de llaves. Con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, entendemos las dudas y necesidades de cada comprador. Y sabemos cómo resolverlas.

Define tus objetivos y necesidades

¿Estás buscando una vivienda para vivir todo el año, una casa de vacaciones o una inversión para alquilar? El uso que vayas a darle influye en la ubicación, el tipo de inmueble, el presupuesto y los requisitos legales o fiscales.

Haz una lista de imprescindibles: número de habitaciones, zona, cercanía a la playa, servicios, transporte… Este primer paso te ahorrará tiempo y decisiones equivocadas.

Establece un presupuesto realista

El precio de compra no es el único coste a considerar. Deberás tener en cuenta impuestos (ITP o IVA), notaria, registro, gestoría, tasación, y posibles reformas. Calcula un extra de entre el 10% y el 13% sobre el precio de venta.

Si vas a financiar parte de la compra con hipoteca, es importante saber qué condiciones ofrece tu banco o consultar con asesores especializados. Podemos ponerte en contacto con expertos financieros si lo necesitas.

Elige la zona ideal en la Costa del Sol

La Costa del Sol ofrece una enorme variedad de estilos de vida: desde el lujo de Marbella hasta la tranquilidad de Mijas Pueblo, pasando por el dinamismo de Málaga capital o el encanto de Estepona.

En nuestro blog inmobiliario analizamos diferentes zonas y consejos para encontrar la ubicación perfecta según tu estilo de vida. Y, por supuesto, te ayudamos a explorarlas personalmente.

Contacta con una agencia profesional y de confianza

Este paso puede marcar la diferencia. Una buena agencia conoce el mercado, filtra propiedades, verifica documentación y te protege legalmente. En Millhaus Homes no solo vendemos inmuebles: asesoramos, guiamos y defendemos tus intereses.

Evita intermediarios poco profesionales o la compra directa sin asesoramiento. Puedes leer por qué en nuestro artículo vender con agencia o por tu cuenta.

Selecciona propiedades y realiza visitas

Una vez que tenemos claras tus necesidades, te enviaremos una selección de propiedades afines, con información detallada y material visual de calidad. Las visitas pueden ser presenciales o virtuales si estás en el extranjero.

Durante las visitas analizamos el estado de la vivienda, su potencial de revalorización, su orientación, distribución, eficiencia energética, comunidad, y más.

Realiza una oferta y formaliza la reserva

Si encuentras la casa ideal, el siguiente paso es realizar una oferta formal, normalmente acompañada de una señal. Nosotros te ayudamos a negociar el precio, condiciones, plazos de entrega, mobiliario incluido, etc.

Una vez aceptada la oferta, se firma un contrato de reserva y se bloquea la propiedad mientras se gestiona la documentación legal y financiera.

Verifica la documentación legal

En este punto nuestro equipo se encarga de comprobar:

• Nota simple actualizada (libre de cargas o hipotecas)
• IBI y comunidad al día
• Licencia de primera ocupación o declaración responsable
• Certificado energético
• Situación registral y urbanística

Este paso es vital para evitar problemas futuros. Nunca firmes nada sin esta comprobación profesional.

Firma del contrato privado de compraventa

En este contrato se fijan todas las condiciones acordadas: precio, forma de pago, plazos, entrega, gastos, penalizaciones… Se entrega una señal (normalmente del 10%).

Este contrato es vinculante. Te acompañamos en todo momento para que esté bien redactado y equilibrado.

Escritura pública y entrega de llaves

En notaria se firma la escritura pública de compraventa. Es el paso final, donde se formaliza todo ante notario, se paga el precio pendiente, se entregan las llaves y se inscribe la propiedad en el Registro.

Si no puedes estar presencialmente, puedes otorgar un poder notarial para que te representemos. Lo gestionamos sin problema.

Postventa y asesoramiento continuo

Comprar una vivienda es el principio de una nueva etapa. Por eso, en Millhaus Homes seguimos a tu lado: cambio de suministros, alta en servicios, reformas, decoración, Home Staging, alquiler, etc.

Si estás pensando también en vender tu actual propiedad, podemos ayudarte. Descubre nuestros servicios de venta y evita errores comunes.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar si no soy residente en España?

Sí. Muchos de nuestros clientes son extranjeros. Solo necesitas obtener el NIE (número de identificación de extranjero) y abrir una cuenta bancaria en España. Nosotros te ayudamos en todo.

¿Cuánto tarda el proceso completo?

Depende de la propiedad y del comprador. Si compras al contado y todo está en orden, puede resolverse en 4 semanas. Con hipoteca, el proceso puede extenderse entre 6 y 10 semanas.

¿Y si quiero reformar o redecorar?

Te ayudamos con presupuestos, reformas parciales o integrales, y aplicamos técnicas de Home Staging para valorizar tu nuevo hogar o prepararlo para alquilar.

Conclusión: comprar bien es comprar informado

La Costa del Sol es una de las regiones más atractivas para vivir o invertir en el sur de Europa. Pero para comprar con éxito necesitas el apoyo de un equipo profesional, cercano y con experiencia.

En Millhaus Homes estamos a tu lado para que tomes decisiones seguras, con total transparencia y acompañamiento. Si quieres dar el primer paso, contáctanos hoy y empieza a construir tu nuevo hogar con garantías.